Gestor de Novos Negócios, Aprovação de Projetos e Regularização de Áreas
Reporte direto aos proprietários.
Promover e conquistar novos negócios, prospectar áreas, construir relacionamento de sucesso com corretores, parceiros, imobiliárias e proprietários de glebas de terras, participar de reuniões, estabelecer conexões valiosas;
Realizar diligências in loco na área, analisar as suas particularidades, topografia, áreas não edificantes e de preservação ambiental, identificar desafios e oportunidades, desenvolver estratégias para mitigar riscos técnicos;
Estudar a viabilidade técnica, jurídica e financeira da área, realizar pesquisas de mercado, prestar suporte técnico e jurídico, elaborar relatórios e regulatórios detalhados, apresentar para aprovação da Diretoria, participar de todo processo de negociação, assinar e concretizar o negócio.
Protocolar e acompanhar o registro na matrícula junto ao cartório de imóveis, regularização de área, servidão, retificação, desmembramento, unificação, etc.;
Atuar na aprovação dos projetos de licenciamento ambiental, CETESB, DER, CPFL, emissão de TCRA, autorizações, regularização e renovação dos certificados em órgãos públicos estaduais, municipais e federais;
Elaborar os contratos de prestação de serviços, compra e venda, parceria, permuta e outros necessários;
Responsável pela administração e gestão dos prestadores de serviços, levantamento e fechamento físico financeiro do negócio, bem como controle e emissão de relatórios.
Resultados alcançados: Melhor aproveitamento da área com base nos estudos de viabilidade, aumento significativo de áreas negociadas, diminuição dos riscos, melhorias na viabilidade do negócio e aumento do VGV.
10/05 a 09/12
Coordenador de Incorporação e Loteamento, Novos Negócios, Aprovação e Registro
Reporte direto aos sócios proprietários e gestores da empresa.
Atuar diretamente na área de novos negócios, prospectar terrenos e glebas de terras, construir relacionamento de sucesso com corretores, parceiros, imobiliárias e proprietários de imóveis, mapeamentos internos, participar de reuniões com investidores, clientes e parceiros, estabelecer conexões valiosas e negociação comercial para aquisição da área;
Realizar diligências in loco nos terrenos e glebas de terras, analisar as suas particularidades, topografia, áreas não edificantes, áreas de preservação ambiental e etc., identificar desafios e oportunidades, desenvolver estratégias para mitigar riscos técnicos assegurando a sustentabilidade e eficiência para implantação do melhor produto;
Realizar análise e estratégias analíticas através dos estudos de viabilidade Técnica em todos os órgãos públicos (Plano Diretor, Lei de uso e ocupação de solo, legislações ambientais, pontos de água e esgoto, etc.), Jurídica (documentos dos proprietários e da área, servidão de passagem, confrontantes, matrícula, etc.) e, Financeira (pesquisa de preços e concorrência, tendências do mercado, projetar a rentabilidade em conjunto com as áreas de engenharia e vendas, etc.);
Identificar e validar questões legais, econômico-financeiras, avaliar todas as diretrizes de urbanização e infraestrutura para viabilidade do projeto, retorno sólido sobre o investimento, elaborar relatórios técnicos e regulatórios detalhados para documentar as diligências técnicas de cada projeto, definir e apresentar a diretoria o estudo para aprovar a adquirir o imóvel;
Atuar na análise documental das áreas e pessoas, elaboração das minutas de contratos de compra e venda, parceria, permuta, aditivos, distrato, e outros que se fizerem necessários;
Negociar junto aos órgãos públicos adequações nas diretrizes para maior aproveitamento da área e diminuição de custos;
Responsável por montar as pastas dos projetos, emitir os documentos, protocolar e acompanhar o processo de aprovação prévia e final dos projetos de loteamento residencial, condomínios vertical e horizontal, junto a todos os órgãos públicos municipais, estaduais e federais, incluindo Graprohab;
Regularizar área na matrícula, retificação, servidão, desmembramento e unificação, habite-se, certificados e alvarás de funcionamento, licenças ambientais, TCRA, Bombeiro, Prefeituras, CETESB, DAEE, SABESP, PGE e Autarquias.
Emitir autorizações ambientais para corte de árvores isoladas, supressão de vegetação, intervenção em A.P.P., e demais autorizações ambientais e de outros órgãos necessárias para implantação do empreendimento;
Retirar todos os documentos e certidões necessárias, protocolar e acompanhar o registro do empreendimento no cartório de imóveis, cancelamento do INCRA, Decreto Municipal de Fechamento, Instituição de Condomínio e Associação de Moradores;
Formalizar a entrega das obras junto aos órgãos públicos, liberar a hipoteca dos lotes e averbar na matrícula.
Empreendimentos:
Loteamentos Residenciais: Spazio Verde Botucatu, Spazio Verde Itapetininga, Spazio Verde Comendador, Spazio Verde Itapetininga II, Villaggio Bauru e Villaggio Itapetininga.
Condomínios Verticais e Horizontais: Leville Bauru, Leville Botucatu e Liverpool – Comercial: Auto Fest e Villaggio Mall.
Resultados alcançados: Diminuir os riscos do negócio, maior lucratividade e viabilidade com as negociações das diretrizes, agregar novos produtos e incorporar no portfólio da empresa, aumento do VGV (Incorporação Vertical/Horizontal e novas áreas), visibilidade e reconhecimento no mercado imobiliário pela implantação de empreendimentos em outras cidades e regiões.
09/00 - 09/05
Analista Jurídico C.D.C. e Promotor Técnico
Reporte direto ao chefe e gerente de área.
Atuar como preposto, emitir parecer técnico, negociar e ministrar treinamentos em todo território nacional.